Outlet: развивающийся формат торговых центров

13 ноября 2019

Outlet: развивающийся формат торговых центров Outlet или аутлет – тип магазинов и торговых центров, в которых продаются товары старых коллекций от известных брендов. Такой формат розничной продажи широко развит за рубежом, но на Российском рынке практически отсутствует. Но недавно статистика изменилась.

По исследованиям компании JLL, Российский рынок аутлетных магазинов и ТЦ вырастет на 76% – это около 206 тыс. кв. м. При этом речь идёт не только о крупных городах.

О таких перспективах говорили давно. Но первое открытие аутлетного центра состоялось только в 2018 году. Тогда в Екатеринбурге появился «Brands’ Stories Outlet Centre».

Пока наиболее вероятным остаётся активное развитие outlet в столице. По данным той же компании на Москву придётся более 80% предложения в будущем. По оценкам, после появления новых аутлет-центров доля розничных продаж такого формата в товарообороте Москвы и Московской области должна вырасти с 0,34% до 0,61%.

Но есть и негативные прогнозы. Ранее некоторые эксперты высказывали опасение, что с развитием магазинов типа outlet рынок Московских торговых центров может серьёзно пострадать. Одной из причин выделяется транспортная доступность аутлетных центров.

Если в Европе большинство outlet располагается далеко за чертой города, то в России такое расположение станет практически невозможным. Уже существующие аутлеты находятся в непосредственной близости с крупными торговыми центрами. Эксперты полагают, что такое «соседство» может привести к потере клиентов ТЦ (в следствии их перехода в outlet). Прогнозируется и уход некоторых арендаторов торговых центров в новый престижный формат.

В прочем, тревогу бить рано. Далеко не все компании соглашаются с отрицательными показателями. Несмотря на сомнения в том, что Российский рынок сможет догнать Европейскую развитость аутлетов, многие сохраняют веру в этот формат.

Перспективы для развития аутлетов существуют в крупных региональных городах. С учетом постепенного развития рынка торговой недвижимости и роста основных показателей – продаж и посещаемости – в действующих проектах, аутлет-центры шире будут представлены в России.

Возможно, для успешной реализации аутлетных проектов стоит присмотреться к опыту Запада: аутлет – это торговый центр целевой покупки. В Европе аутлеты строятся рядом с основными магистралями между городами, расположенными на небольшом расстоянии друг от друга (40-80 км). Это позволяет им расширить круг потенциальных покупателей, не нанося финансовый ущерб городским ТЦ.

На данный момент про всей России работает около 10 аутлет-центров. Большую часть стокового товара иностранные бренды по-прежнему предпочитают размещать в обычных магазинах в зоне со специальным предложением.